Vanhan talon ostaminen...

jmr · Post by **jmr** » 17.7.2007 12:04

Talonrakennuksesta on jo oma keskustelunsa, joten tämä täydentää sitä:
http://variantuning.com/phpbb/viewtopic ... light=talo

Tässä on monenlaisia taloja käyty kiertämässä ja pyynnit on ihan mahdottomia, yhdessäkin monet muut katselijat ihastelivat ääneen kun oli hienoa myyntilaittoa tehty (= Ikea-ihana) ja sitten vasta myöhemmin miettivät että hetkinen, iso talo, aika sokkeloinen mutta vain kaksi makuuhuonetta. Lisäksi sinne pääsee vain mutkikasta, kuraista tietä parin maatalon pihan läpi. Pyyntiä oli lähemmäs 200 t€ silläkin.

Toista kerettiin käydä kattomassa ennen virallista esittelyä ja hienosti olivat pikalaittaneet kuntoon varsinaiseen esittelyyn. Talo oli ollut pitkään autiona ja esittelyä ennen puolen metrin nurmikko (=horsmaa) oli ajettu matalaksi ja eteisen kaapissa oli vielä remppavälineet. Keittiön ilmoitustaululle oli jätetty näytille joku puuseppämestarin kunniakirja houkuttimeksi. Ison tontin takia pyyntiä aika reilusti.

Pahempiakin on nähty...oletteko seuranneet miten kauppahinta toteutuu, jos tarjoaa alle tuon pyyntihinnan?

Ari-Matti Aho · Post by **Ari-Matti Aho** » 17.7.2007 12:15

Tuohon pyyntihintaan kommentti että jos tarjoaa vaikka 10% alle sen niin on varmaan aika hyvin mukana kilpailussa. Käytännön kokemusta ei (vielä) ole mutta isot pojat on kertoneet...

vookus · Post by **vookus** » 17.7.2007 14:17

Muutenki kannattaa olla varovainen vanhaa talao ostaessa.
Me käytiin kattoo jokelassa rintamamies taloa ja kaikki näytti suht ok:lta. Tehtiin tarjous mut meidän onneksi se ei mennyt läpi.
(1000€ kiinni). Kun mentiin tarkemmin tutkimaan taloa, ni sieltä rupesi paljastumaan kaikke mahdollista. Paras ehkä oli kun kysyttiin, onko talon ympärille tehty salaojat ja jos ni millon.
Myyjä kyllä väitti että on tehty, mut kas kummaa. EI MUISTA MILLOIN!!!!!!!!.
Ja tarjouksia kannattaa jättää se 10-15% alemmaksi kuin pyynti.
Onneks on nyt ammattilainen mukana kun mennään seuraavan kerran katsomaan jotain taloa.

Post by **Micco** » 17.7.2007 16:46

Tuohon paljonko pyyntihinnassa on tinkivaraa, on ihan tapauskohtaista. Itse talo, sen kunto, tontti sijainti jne vaikuttavat aika ratkaisevasti myyntiaikaan ja hintaan. Hankala varmaan mitään yleisohjetta antaa. Riippuu jo ihan siitäkin, että onko välittäjä lyönyt arvion härskisti yli ja vielä vähän kokeiluvaraa päälle, vai onko jo suoraan niinsanottu "markkinahinta".

Siitä en tiedä, onko pääkaupunkiseudun tähtitieteellisissä hintapyynnöissä automaattisesti kovinkin suuria tinkivaroja, mutta esim. täällä Joensuussa osa välittäjistä asettaa jo pyyntihinnan todella lähelle lopulta toteutuvia hintoja. Poikkeuksia on tottakai suuntaan ja toiseen.

kotka · Post by **kotka** » 17.7.2007 21:31

No, itse tarjottiin 13% alle pyynnin.. Ja siihen sitten nappasi. Tässä oli ilmeisesti vaikutusta pärstäkertoimellakin. Ts. Lapset ratkaisi kaupan osaksi.
Pientä pintaremppaa tehtiin. Maalattiin seinät ja laitoin laminaatit 3 huoneen lattioihin.

- Mikko - · Post by **- Mikko -** » 17.7.2007 21:44

Amideus wrote:Tuohon pyyntihintaan kommentti että jos tarjoaa vaikka 10% alle sen niin on varmaan aika hyvin mukana kilpailussa. Käytännön kokemusta ei (vielä) ole mutta isot pojat on kertoneet...

Ei pidä ihan aina paikkaansa. Aika usein "kiinnostavasta" kohteesta ei kannata lähteä tinkimään 10 %, mikäli mitään alennusperustetta ei ole. Tällöin melko varmasti jää nuolemaan näppejään - nopeat syövät hitaat...

Myöskään alueen hintatasoa halvemmasta asunnosta harvemmin lohkeaa yli 10 %, ellei tietysti asunnosta pyritä eroon "hinnalla millä hyvänsä".

jmr · Post by **jmr** » 18.7.2007 8:41

Noista esimerkin taloista molemmat oli jossain syrjäseudulla, ei edes halutulla alueella ja hinta on mielestäni useita kymppitonneja pielessä. Eka esimerkki oli vuodelta 1972 ja toinen vuodelta 2002. Kysyttiin niin jälkimmäisestä oli ne ainoat ostajaehdokkaat (2) kaikonneet.

Lassi Jyrkkänen · Post by **Lassi Jyrkkänen** » 18.7.2007 9:10

Tää meidän ostama -79 rakennettua tiilitalo 120 neliöö on ainakin tähän astiseen kokemukseen osoittautunut hyväksi ostokseksi. Täällä maalla 30km Vaasasta, 50 km Seinäjoelta, 120 neliöisestä, 2350 neliön tontista ja autotallista hinta tippu "lähtöhinnasta" 1/3 -> ostettiin 2005 vuoden lopulla -> kun ei menekkiä ole, hinta tippuu aika raakasti...Mutta tää on täällä karhumailla

Pasi Häkli · Post by **Pasi Häkli** » 18.7.2007 12:11

Tää meidän vanha omakotitalo ostettiin muistaakseni vain 500€ alle pyyntihinnan. Oli niin paljon kiinnostuneita, että olis jäänyt näppejään nuolemaan jos olis jonku 10% pyyntihinnasta pienemmän tarjouksen jättänyt. Joku kirvesmies oli vähän suuttunut, kun hän ei saanutkaan tota taloa. Päivääkään ei oo kaduttanut, että tuo ostettiin, vaikka sieltä niitä kosteusvaurioita yms löytyi.

jmr · Post by **jmr** » 18.7.2007 12:24

Haha, se talomyyjä soitteli, kun pyysin tonttikarttaa ja ei kuulemma ole sähköisenä...nyt kuulemma kaikki esittelyssä käyneet on kiinnostuneita tuosta jälkimmäisestä.

kotka · Post by **kotka** » 18.7.2007 14:10

Ymmärsinkö oikein, että jälkimmäinen talo oli se uudempi? Ja samoiten, että se oli ollut tyhjillään aikoja.. Jos ymmärsin, niin sitten jossain on ns. matoja..
Uudet talot tuskin tarvitsevat olla pitkään tyhjillään, jos kaikki on ok. Eri asia sitten, jos on joku kuolemantapaus tai riita päällä, sitten eri homma..
Eikä ihan poikkeus ole tuo sähköisten dokumenttien puuttuminen vuoden 2002 talosta, kun ei kaikista uudemmistakaan löydy. Hyvä jos aina edes virallisia lupapiirustuksia on saatavilla, jostain syystä. Saatikka päivitettyjä piirustuksia, joita kannattaisi tehdä, sillä ihmisen muisti on aika kumma..

jmr · Post by **jmr** » 18.7.2007 17:26

Se uudempi talo oli ollut jollain komennusporukalla tilapäiskämppänä ja sen jälkeen sitä oli rempattu ilmeisesti vähän.

jmr · Post by **jmr** » 28.7.2007 23:06

Tarinaa luettavaksi:
http://koti.phnet.fi/tervka/taustaa/index.htm

Markus V · Post by **Markus V** » 29.7.2007 0:35

jmr wrote:Tarinaa luettavaksi:
http://koti.phnet.fi/tervka/taustaa/index.htm

Olipas tarina ja tosi vielä sellainen, kaikkea sitä voikin elämässä sattua

Ilu · Post by **Ilu** » 29.7.2007 11:40

Kyl voi olla näkymäs aika vaikeeta tuo kodin hankkiminen

vourmotion · Post by **vourmotion** » 29.7.2007 12:48

Tuli ostettua vanhus...

, tosin se on sukutila, ja sikäli historia tiedossa, mennen vuoteen 1928 asti.
Haave ja tarkoitus olisi että viimeistään 5 vuoden päästä vanhan talon vierellä olisi muuttovalmis uusi talo!

Riippuu tietty paljon mihin kustannus ja korkokehitys menevät, saas nähdä!

Vaikea oli päästä vuokraluukusta pois, vaikka kunta meidät pihalle haluaisikin vesivahingon takia, irtisanomisajan vuokra kyllä olisi pitänyt maksaa tai muuttaa viimeiseksi kk toiseen kämppään....

Luulkoon luuta lihaksi, EI KÄY. Ja tässä ollaan loppuun saakka!
Tekemistä kyllä riittää, pitkää päivää toissä, muutto valmisteluja ja muuttoa työmatkan kulkiesssa tulevan kodin ohi, sähkö- netti- osoitteen- yms muutto ilmoituksia. Saa nähdä kuinka elisa suoriutuu netin muutoksen osalta, olisi kuulemma ainakin 4 viikkoa tuo muutos aika.

dexta · Post by **dexta** » 29.7.2007 20:37

Elä aseta liikaa odotuksia elisan suuntaan, jos jouluks saat ni hyvä on.

MM:lla meni 10 viikkoo ku saivat liittymän muutettua. 7 viikkoa luvatusta pitkäks.

Markku Duus · Post by **Markku Duus** » 29.7.2007 20:42

Mulla meni dna:n liittymän vaihdossa uuteen osoitteeseen pari viikkoa. 4-6 viikkoa arvelivat että kestäisi siirto, mutta kerrankin meni näin. Mutta eikös se ole myös aika paljon siitä kiinni minkä firman verkko sillä alueella on mihin siirretään. Tämä on kai soneran valtakuntaa...

passat variantti · Post by **passat variantti** » 8.8.2007 13:55

meillä meni ku muutettiin vuokralla niin siirrettiin soneran laajakaista uuuteen osoitteeseen niin ensin 3 viikkoo ootettiin niin vaan laskutus osoite siirtyi , no taas 3 viikkoo kun taas soitin niin sellaista liittymää ei saa enää ku oli edellinen , taas 3 viikkoo niin ruuhkaa asentajilla ,, sit ootettiin taas pariviikkoo sit taas soitin niin totesi akka et ei oo heidän aluetta , luuri korvaan akalle ja soitin uudestaan niin asiakas ystävällisempi pimu vastasi ja sanoi ottavansa asiasta selvää , tilaus oli heidän jossain instanssissa et ei vielä asentajilla asti ,,, huh no seuraavana päivänä asentaja soitti sit koska ollaa kotona niin tulee asentaan laajakaistan..
kyllä jos en olisi sanonu et korvaatte viivytykset niin ei mitään automaattisesti mut korvasivat mukisematta hyvittäen kuukausimaksut... nyt taas palaa nettikin...

jmr · Post by **jmr** » 15.8.2007 11:19

Yksi sopivan oloinen omakotitalokin löytyi, mutta päätettiin muuttaa suunnitelmia ja kiinnostuttiin yhdestä 2008 rakennettavasta rivarikolmiosta saunalla (päätyasunto) näin alkuun. Hinta kuulosti sopivalta ja on 12 minuutin päässä työpaikalta hyvällä alueella. Rahaa joutuu laittamaan kiinni melkein puolet vähemmän, mitä pahimmillaan omakotitaloon menisi.

Tontti säilyy edelleen ja sillekin voi rakentaa kun ajankohta on sopivampi.

Edit: suunnitelmat muuttuivat taas ja edelleen etsitään...

vourmotion · Post by **vourmotion** » 27.10.2007 1:14

No niinpäs niin. Elikäs täällä on asusteltu, elokuun viimeinen vkl alkaen, vanhuksessa. Ja paaaaljoooon on mahtunut tuohonkin aikaan.

Muutto sinänsä meni ihan ok, mitä nyt lankomies sairastui ja muuttoporukka puolittui...

Siinä sitten silmät selällään ma aamuna töihin, työn antaja sairaalaan pikku fixaukseen, vaan ke olikin jo tieto toista... Vakava ja pitkä-aikainen sairaus löydettynä...

Muutamaa viikkoa aiemmin työporukka optimaalinen, samalla huomasi, että piruvie mehän ollaan kaksin.....

Kämppä sekaisin, sähköt poissa saunalta ja piharakennus/autotallilta, kämpässä kantovesi, ei pyykinpesua saati sisä vessaa tai suihkua pitkien työpäivien päätteeksi.... Sukulaismies sairaalassa sairaalabakteerin kourissa etelänmatka tuliaisina, oli nimittäin nuo putki ja sähkötyöt uuden kaivon ja kaapeleiden myötä hänen hoidossaan...
Tuntui että koko elämä on pieninä palasina ympäri hela ympäristöä!!!!!

No eihän siinä muu auta, suomalainenhan menee vaikka LÄPI HARMAAN KIVEN, perskules! Ja päivä, ja asia kerrallaan eteenpäin....

Tässähän tämä, lyhyesti ja ytimekkäästi tiivistettynä.

No ainaski emännän lemmikit on ollut tyytyväisiä, ja tietty kaikesta huolimatta me ihmiset itsekin! Mennään päivä kerrallaan eteenpäin ja katsotaan mitä maailma tarjoaa!!! Ja kuten jo edellä totesin: arvostakaa sitä mitä teillä jo on, nauttikaa elämästä ja osoittakaa se lähimmäisillenne sekä rakkaimmillenne, koskaan ei tiedä mitä uusi aamu tuo tullessaan ja kuinka paljon se muuttaa tulevaisuutta!! Kuinka pitkäksi aikaa, tai ikuisesti....

Ramirez · Post by **Ramirez** » 27.10.2007 10:27

Täälläkin oli juttua että aina voi "10% tinkiä". Voin entisenä kiinteistönvälittäjänä todeta noi ihan essonbaaripuheiksi, tinkimisvara riippuu ihan siitä mille tasolle hintapyynto on asetettu.

Jotkut luulevat liikoja, pyytävät liikoja ja moraalisesti väärin toimivat välittäjät ruokkivat näitä luuloja arvioimalla asunnot reilusti yläkanttiin saadakseen asunnon itselleen myytäväksi. Sitten kun hinta on liian korkea ei näytöillä käy väkeä, niin välittäjä haluaa hintapyyntöä alas. Myyjä sitten joko suostuu hinnan alennukseen tai ei mutta se on varmaa että myyntiajasta tulee pitkä, tarjouksia tulee vähän tai ei ollenkaan ja tinkivaraa on varmasti reilusti enemmän kuin 10%.

Joskus taas asunnon myyjä on realistinen, välittäjä hoitaa työnsä kunniallisesti eikä lupaile liikoja. Asunnon hintapyyntö asetetaan tällöin realistiselle tasolle. Tällöin myyntiaika on lyhyempi ja toteutunut kauppahinta monesti parempi suuremmasta kysynnästä johtuen. Hinnasta ei tarvitse tinkiä 10%, joskus tingitään vähän, välillä ei yhtään ja on niitä ollut tapauksia jossa asunto on myytä hintapyyntiä kallimmallakin.

Eli ei ole mitään yleistä sääntöä paljon voi tinkiä, riippuu niin tapauksesta. Kun ostatte asuntoa kysykää onko tullut kirjallisia tarjouksia, suullisia tarjouksia tai "neuvotteluja on käyty" kommentteja ei kannata ottaa kovin vakavasti, kirjalliset tarjoukset ratkaisee. Jos ei ole tullut tarjouksia ja asunto on ollut pitkään myynnissä niin tällöin voi hyvinkin kokeilla tinkiä ja reilusti. Jos taas asunnonto on ollut vähän aikaa myynnissä ja kiinnostus kovaa, esim. ensiesittelyllä käy väkeä vaikka kuinka, ehkä tarjouksiakin on tullut ja jos ne on hylätty lähellä pyyntihintaa niin turha kuvitella voivansa tinkiä hinnasta paljoakaan/ei yhtään. Muistaakseni lain mukaan välittäjän tulee kertoa käsitellyt (hylätyt/umpeutuneet) tarjoukset, jos tarjousta ei ole vielä käsitelty tai se on hyväksytty niin sitä ei ole pakko kertoa.

makevee · Post by **makevee** » 27.10.2007 11:22

Itte osaan arvioida kämpän arvon melko helposti. Tuntuu että nykypäivänä on asuntojen hinnat niin pirun korkella että oikein naurattaa. Itse en ostaisi uutta asuntoa,jos en sitten itse rakenna.

Ramirez · Post by **Ramirez** » 27.10.2007 12:01

makevee wrote:Itte osaan arvioida kämpän arvon melko helposti. Tuntuu että nykypäivänä on asuntojen hinnat niin pirun korkella että oikein naurattaa. Itse en ostaisi uutta asuntoa,jos en sitten itse rakenna.

Kysyntä ja tarjonta määrää hinnat, sillon kun asunnot menevät kaupaksi eivät hinnat ole liian korkeat.

Saa nähdä miten tulevaisuudessa käy, Tallinnassa asuntokaupat ovat täysin jumissa eikä mene kaupaksi vaikka mitä tekis, Suomessa YIT vähentää uudisrakentamista ja jenkeissä subprime kriisi.

Ja kyllä uuden asunnon ostaminen on huomattavasti järkevämpää kun uuden auton, itse ostaisin molemmat käytettynä.

jmr · Post by **jmr** » 27.10.2007 15:37

Olen sitä mieltä että hinnat on keinotekoisesti nostettu välittäjien, asunnonomistajien ja pankkien toimesta korkealle. Viimepäivien uutisten mukaan sille olisi tullut stoppi, asunnot eivät menekään enää niin helposti kaupaksi sillä korkeammalla hinnalla. Myös jenkkien tilanne pelottaa ihmisiä.

Yksi työkaverini myi omakotitaloa ja ensimmäinen välitystoimisto iski heti hinnan liian korkealle ja talo ei mennyt kaupaksi. Hän vaihtoi välittäjäfirmaa ja meni kaupaksi heti. Talo oli alle 10 v vanha, hyväkuntoinen ja hyvällä seudulla.

Ramirez, olet varmasti sen verran ammattitaitoinen että osaat arvioida arvon heti kohdalleen, mutta samaa ei voi sanoa kaikista myyjistä. Tässä lähellä on myynnissä taloja, jotka markka-aikana maksoivat n. 190 000 mk, nyt hinta on yli 190 000 euroa. Kaikkea ei voi selittää talon arvon nousu tai pieni remontointi. Kova hinta rintamamiestalosta.

Ramirez · Post by **Ramirez** » 28.10.2007 18:29

jmr wrote:Olen sitä mieltä että hinnat on keinotekoisesti nostettu välittäjien, asunnonomistajien ja pankkien toimesta korkealle. Viimepäivien uutisten mukaan sille olisi tullut stoppi, asunnot eivät menekään enää niin helposti kaupaksi sillä korkeammalla hinnalla. Myös jenkkien tilanne pelottaa ihmisiä.

Yksi työkaverini myi omakotitaloa ja ensimmäinen välitystoimisto iski heti hinnan liian korkealle ja talo ei mennyt kaupaksi. Hän vaihtoi välittäjäfirmaa ja meni kaupaksi heti. Talo oli alle 10 v vanha, hyväkuntoinen ja hyvällä seudulla.

Ramirez, olet varmasti sen verran ammattitaitoinen että osaat arvioida arvon heti kohdalleen, mutta samaa ei voi sanoa kaikista myyjistä. Tässä lähellä on myynnissä taloja, jotka markka-aikana maksoivat n. 190 000 mk, nyt hinta on yli 190 000 euroa. Kaikkea ei voi selittää talon arvon nousu tai pieni remontointi. Kova hinta rintamamiestalosta.

Se on totta että välittäjien ylioptimiset arviot nostaa asuntojen hintoja (tai no ainakin hintapyyntejä, toteuneet kaupat on asia erikseen) ja kyse ei ole välttämättä siitä etteikö välittäjät osaisi arvioida asunnon hintaa oikein. Jonkun peruskerrostalo asunnon hinnat välittäjät näkee heti toteutuneiden kauppojen tilastosta jos alueella on myyty muita vastaavia, omakotitalojen arviointi on hiukan hankalampaa. Enemmän kyse on siitä että asunnot arvioidaan liian arvokkaiksi siksi että välittäjä saisi arvioimansa asunnon itselleen myyntiin, aika moni välittäjiä kilpailuttava ihminen ikävä kyllä antaa asunnon sille myytäväksi ketä lupaa siitä eniten (lupaukset harvoin tässä tapauksessa vastaavat totuutta). Toki joku välittäjä voi arvioida vahingossakin asunnon virheellisesti, koska alalle pääsee ilman mitään koulutusta ja kyseessä voi olla jonkin välittäjän ensimmäinen hinta-arvio (tällöin on mahdollista tehdä virhe myös toiseen suuntaan).

Myös asunnon myyjät painostavat välittäjiä liian kalliisiin hintapyyntöihin, myyjä monesti luulee asuntoaan liian arvokkaaksi katsomalla hintapyynnöt vastaavista ja pitämällä omaa asuntoaan vastaavia parempana (tätä luuloa vielä ruokkii entisestään kilpailevan välittäjän ylioptimistinen arvio). Tällöin kunnollisestikkin toimiva välittäjä monesti joutuu ottamaan asunnon liian kalliilla myytäväksi vaikka itse haluisi myydä sitä realistisemmalla hintapyynnöllä, koska se on huomattavasti kannattavampaa kun olla ottamatta asuntoa myyntiin tai antaa se kilpailijalle myyntiin.

Sitä en tiedä onko 190t€ rintamamiestalosta liikaa vai liian vähän koska en tiedä ko. alueen hintatasoa, sijainti vaikuttaa aina eniten hintaan, mutta jos kaupaksi menee niin eipä se sitten liikaa ole. Siitä ei myöskään voi olla varma onko hinnannousulle tullut stoppi vai ei, joko hinnat jatkaa nousuaan huonoista uutisista huolimatta vähän ajan päästä tai sitten ei. Ei välittäjätkään (tai mun tapauksessa entiset välittäjät) mitään selvännäkijöitä ole. Joka tapauksella itse tässä tilanteessa asuntoa ostaessa seuraisin ensin mihin suuntaan markkinat lähtevät kehittymään.

Ramirez · Post by **Ramirez** » 9.12.2007 16:23

Ja nyt sitten hinnat ovat tippuneet jenkkilässä aika reilusti. Sama juttu Talinnassa, eivät mene kaupaksi ei sitten millään, joten kohta saa Tallinnasta halpoja sijoitusasuntoja. Saa nähdä miten Suomessa käy, tippuukohan hinnat todella tuntuvasti vai lähteeköhän vain "ilmat pihalle" hintapyynneistä.

Ari-Matti Aho · Post by **Ari-Matti Aho** » 23.8.2008 10:49

Kertokaapas mitä kannattaa huomioida kun ostaa tuollaisen vanhan omakotitalon?

Mareritt · Post by **Mareritt** » 23.8.2008 11:19

Ari-Matti Aho wrote:Kertokaapas mitä kannattaa huomioida kun ostaa tuollaisen vanhan omakotitalon?

http://www.rintamamiestalo.fi/tarkastuslista.htm

tuolla on aika kattava lista ja muutenkin hyvä sivusto, itse paljon sieltä saanut vinkkiä yms, kun tätä rintsikkaa tässä parin vuoden aikana on remppaillu..

Riikka · Post by **Riikka** » 23.8.2008 12:37

Mun työkaveri ja sen mies osti vuosi sitten vanhan omakotitalon. Mittaukset piti olla ok ja myyjä tuntu luotettavalta, kun on kerta rakennuspuolen opettaja. Hemmetin kettu äijä, oliki osannu tehdä talosta hyväkuntoisen oloisen ja ostajat mietti että vau, tässä se on.

Noo, kaupat tehtiin talvella. Pihan piti olla "istutettu" ja hyvässä kunnossa myös. Kevät osoittikin muuta. Hyvä ettei kivijalka ollu ns.sortunu talon alta pois. Kenkää ku kopautti, niin lohkare lohkareelta oli tipahellu pois. Sitten piha oli ollu ihan paska. Muutama risu sielä täällä, vänksöttänyt joka ilmansuuntaan.
"Hassu haju" oli alkanu ihmetyttään ja lyötyään seinään reiän, oli alta paljastunu hyvät home vauriot.

Nyt sopassa on mukana juristit ja pankit ja kaupan molemmat osapuolet.
Oli todella surullista kuunnella kun sain kuulla asiasta.

Eli tutkituta, tarkastuta, tee kaikki mahdollinen mitä vaan voi tehdä. Ettei käy noin miten heille kävi.

jmr · Post by **jmr** » 23.8.2008 15:58

Me käytiin kanssa katsomassa yhtä haisevaa taloa. Oli kaikki ikkunat ja ovet auki esittelyn ajan. Ei ole vieläkään mennyt se talo.

jape · Post by **jape** » 23.8.2008 20:57

Testauta tuommoisella http://ositum.fi/ firmaala ilmanlaatu mittaus niin tietää onko homeita taikka sädesieniä talossa makssa aika kivasti mutta jos on vikaa niin säästyy rahaa ja hermoja.

Riikka · Post by **Riikka** » 24.8.2008 16:12

jmr wrote:Me käytiin kanssa katsomassa yhtä haisevaa taloa.

Aika hyvä aloitus

Mareritt · Post by **Mareritt** » 24.8.2008 17:25

tähän aiheeseen liittyen pitäs olla jo melkeenpä v*tutus-topic...

[avautuminen alkaa]tällanen tollukka, joka ei oo ikinä tarvinnut tehdä mitään remonttijuttuja ja yrittää epätoivoisesti saada ulkosivuremonttia tehtyä ihan yssikseen.. no ikkuna- ja kulmalautoja vaille alkas olla valmista ( joo, ja maalipensseliin en aio ihan heti tarttua, ranne kun ei taivu mihinkään suuntaan, sen verran kipee..) vielä sit tulee mutkia matkaan, kun työkalu meni rikki ja mitään ei voi tehdä, ennenkuin saan uuden tilalle, kun ei oikein käsisahalla taida jaksaa alkaa askartelemaan 10.5 senttisestä laudasta 3 senttiä kapeampaa

ei tässä kai muuta, vaan jo toinen kesä tätä ulkosivuremonttia ja alkas jo tympiin, kun on muutakin hommaa.
[/avautuminen loppuu]
helpotti

Ramirez · Post by **Ramirez** » 24.8.2008 19:18

Riikka wrote:Eli tutkituta, tarkastuta, tee kaikki mahdollinen mitä vaan voi tehdä. Ettei käy noin miten heille kävi.

Kuntokartoitushan ei välttämättä paljasta kaikkia vikoja. Se kuintatarkostaja kun ei esim. saa tehdä reikiä tai tarkistusluukkuja rakenteisiin, niin kaikkea mahdollisia vikoja ei tule välttämättä esille. Tärkein on se että talo on ns. oikein rakennettu, niin silloin ne viat eivät ole niin todennäköisiä kuin vaikka jossain tasakattoisissa maanvaraisella laatalla olevissa.

Ja anyway en suosittele wanhaa taloa sellaiselle kuka ei osaa remontoida mitään itse, vaikka oisikin remontoitu asunto niin aina sille joskus joutuu jotain tekemään.

Riikka · Post by **Riikka** » 24.8.2008 23:00

Juujuu, mutta noin niinku yleisesti sanottuna, ettei vain luota niihin papereihin mitä myyjä näyttää.
Ostajalla on mun mielestä oikeus tutkia talo "läpikotaisin" mittauksin yms... En kuitenkaan tarkottanut sitä, että "mennäänpä ja tehdään reikä seinään". Sitä vartenhan on sitten ne lakipykälät kaupanteossa, että kauppa puretaan, jos noin kettu myyjiä on olemasa ku mitä täällä.

Katseltiin meki aikoinaan valmista taloa ja vanhempaa taloa, mutta päätettiin sitten tehdä oma talo.
Kyllä me aiotaan tämäkin talo mittauttaa, että tiedetään, onko kaikki hyvin vai ei.

Niin ja on tiedossa muutamat talot täällä, jotka on "oikein rakennettuja" ja silti homevauriot ovat olleet... sanotaanko muhkeat. Ja yhdessä näistä taloista, asuu perhe, joka ei välitä asiasta tuon taivaallista.
Siitähän on terveydellisiä haittojakin, jotka voi tulla myöhemmällä iällä vastaan?

jiisimula · Post by **jiisimula** » 25.8.2008 3:37

Myyjähän on sitten vastuussa ns. piilevistä viosta. Toki, kannattaa muistaa kohtuus tässäkin, jos ostat paskan 70 luvulla tehdyn talon jossa orkkis kylppäri, ja ylläripylläri se ei olekaan uusi, on melko selvää, että myyjän ei tarvitse suostua hinnan alennukseen joka on samansuuruinen kyin kylppärin uudelleen remppaaminen.

Järjen käyttö asuntokaupoissakin on valttia. Ihan oikeasti, usein se myyjä ja välittäjäkään ei ole tippaakaan tietoinen kosteusvaurioista tms jos ne eivät ole selkeitä.. Toki ne kuuluisat huijarit erikseen. Onhan noita ollut ostajinakin. Etsitään asuntoja joissa suurella todennäköisyydellä "piilleviä" vikoja, ja sitten kovalla kädellä huijauksiinkin sortumalla koetetaan saada myyjä maksumieheksi. (Asiasta ollut ihan lehtijuttuakin, eli en syyllistä Huijareiksi kaikkia ostajia)

Kosteusmittausten mainostaminen usein on järkevää vain ko. mittausten tekijöille. Nuo pintapuoliset mittaukset kuitenkin kertoo lähinnä sen, että kosteutta on, tai sitten ei ole. Ja usein talossa jossa on asuttu / kylppäriä käytetty, kosteutta löytyy jonkin verran. - Ostajahan tästä paskoo housuunsa.. Myyjän vastuuseen piilevien vikojen osalta tämä kost. mittaus ei vaikuta. Perusteellinen kuntotarkistuskin lähinnä "apuväline" ostajalle asunnon kunnosta, moni vanhan talon ostaja kun ei tajua okt asumisesta tuon taivaallista.

AjH · Post by **AjH** » 25.8.2008 9:56

Kosteusmittaus on tosiaan vähän kaksipiippuinen juttu, juurikin tuon takia että kun on asuttu ja käytetty niin jotain kosteutta on. Tämmöisenä huippusateisena syksynä kosteutta kertyy rakenteisiin "ulkokauttakin" eli sitä on entistäkin enemmän.
Sitten toisaalta kun mekin myimme perintöasunnon pois niin se kun oli ollut yli vuoden tyhjillään niin voitte kuvitella kuinka vähän kosteutta oli missään. Ostaja halusi kosteusmittauksen ja kyllähän se tehtiin mutta mittaaja itsekin sanoi että ei mitään löydy kun ei ole kasteltukaan niin pitkään aikaan.
Homekoira kuulostaisi omaan korvaan pätevämmältä, se kun ei kosteasta ole kiinnostunut niinkään vaan niistä homeista. En tiedä noista sen enempää ja onhan tuossakin taas oma virheen mahdollisuutensa.

Riikka · Post by **Riikka** » 25.8.2008 15:48

Itse asiassa, homekoirat löysi tuttaviemme vanhasta talosta homevauriot ja kerto ne mittauksetkin jotain olevan vialla.

haisuli · Post by **haisuli** » 26.8.2008 9:08

Ennemmin vaiva helvetistä loppuu ku omakotitalosta tekeminen...

Ari-Matti Aho · Post by **Ari-Matti Aho** » 29.8.2008 8:23

Minkä verran porukalla on maksanut esim. keittiö tai kylppäriremontti?

jmr · Post by **jmr** » 29.8.2008 9:42

Ari-Matti: meillä pienen kerrostalokylppärin remontti oli n. 3000 euroa ja se oli halpa. Varaudu tuplaamaan summa.

Keittiöönhän voi mennä mitä vaan 6000-20000 euron väliltä, mutta me tyydyttiin nyt vain hiomaan ja maalaamaan kaappien ovet (hirveä homma) ja vaihdetaan lattia.

Sami Jalonen · Post by **Sami Jalonen** » 29.8.2008 12:12

Kylppäriremontissa vaikuttaa tosi paljon kalusteet ja laatta siihen hintaan. Niitä on NIIN paljon erilaisia, ei kannata päästää vaimoa valitsemaan

haisuli · Post by **haisuli** » 29.8.2008 12:26

Kummissakin remonteissa saa hyvän ja toimivan jo 5ke sijoituksella, mutta rahaa voi käyttää pieneenkin kylppäriin vaikka 50ke. Kannattaa vertailla, tutkia ja miettiä rauhassa sekä kysellä useasta paikasta erilaisia versioita ja niistä tarjouksia (lähinnä keittiön osalta).

Kylppärin puolella ei välttämättä ole fiksuinta ostaa kaikkea samasta paikasta ja yhdellä kertaa jos vaan on yhtään aikaa / tilaa säilyttää tuotteita muutamakin viikko, sillä silloin saattaa säästää ja reilusti. Lisäksi kannattaa varmistaa laattojen suhteen, että saako jopa yksittäiset laatat palauttaa, isoilla ketjuilla on tyyli, että myydään laatikko kerralla vaikka ei tarvitsi kuin yhden laatan. Tietenkiin jos on hyvä urakoitsija ja hänellä kunnon suhteet kauppaan, niin kaikki tavara hänen kauttaan saattaa tulla edullisimmaksi eikä tarvitse itse niitä kantaa yhtään.

Esimerkkinä: meillä meni 77 m^2 kolmion kaikkien tilojen remontti tarvikkeisiin n.7ke rahaa. Työtunteja maksoin putkimiehelle 2 (ja taloyhtiö vedeneristyksen tekijälle) ja muut työt teimme täysin itse.

Ari-Matti Aho · Post by **Ari-Matti Aho** » 4.9.2008 10:58

Lauantaina mennään katsomaan kolmea taloa...

jmr · Post by **jmr** » 4.9.2008 14:47

Lahden seudullakin saa olla nyt tarkkana taloa ostaessaan ettei se jää tulevan eteläisen ohitustien alle.

Ari-Matti Aho · Post by **Ari-Matti Aho** » 9.9.2008 13:50

Jaahas, kohta sitä ollaan rintamamiestalon omistajia...

Tarjous meni läpi ja ensi viikolla tehdään kaupat.

Riikka · Post by **Riikka** » 9.9.2008 15:51

onnea "uuteen" kotiin, vai miten se nyt menee

muoks.muoks. Meinaatteko rempata vai onko se rempattu jo valmiiksi?

Ari-Matti Aho · Post by **Ari-Matti Aho** » 9.9.2008 16:01

Remppaa tiedossa, alkuperäinen omistaja myy. Kaikki on siistiä ja toimivaa mutta kaipaa modernisointia...

Pikkuhiljaa sitten laitellaan.

DJDH · Post by **DJDH** » 9.9.2008 16:04

Miltä kulmilta kämpän hommasitte?